La promesa de compraventa es el contrato más importante antes de la escritura pública. Conoce qué debe incluir, tus derechos y cómo protegerte legalmente.
¿Qué es la promesa de compraventa?
Es un contrato por escrito donde comprador y vendedor se comprometen a realizar la compraventa de una propiedad en un plazo determinado. No es la escritura final, pero genera obligaciones legales para ambas partes.
¿Qué debe incluir?
- Datos de las partes: nombres completos, cédulas, direcciones
- Descripción del inmueble: dirección, área, lote, matrícula inmobiliaria
- Precio y forma de pago: cuánto, cómo y cuándo se paga
- Plazo para escriturar: fecha límite para formalizar la venta
- Cláusulas especiales: condicionales, penalizaciones por incumplimiento
Derechos del comprador
- Derecho a inspeccionar el inmueble antes de la compra
- Derecho a que el vendedor entregue libre de cargas y gravámenes
- Derecho a solicitar la devolución del anticipo si hay incumplimiento
Derechos del vendedor
- Derecho a recibir el pago en los términos acordados
- Derecho a penalización si el comprador no cumple
- Derecho a vender a otro si el comprador no firma la escritura
Errores comunes
- No incluir todas las cláusulas necesarias
- No especificar las consecuencias de incumplimiento
- No verificar que el inmueble esté libre de embargo
- Firmar sin asesoría legal
En el Quindío
En Armenia y el Quindío, es común que las promesas de compraventa se firmen ante abogado particular. Sin embargo, se recomienda protocolizar ante notaría para mayor seguridad jurídica.
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