Cómo saber si estás preparado para pedir un crédito hipotecario

Antes de solicitar un crédito hipotecario, los bancos evalúan varios factores para determinar si eres sujeto de crédito. Aquí te contamos qué debes revisar antes de dar el paso.

Historial crediticio

En Colombia, las centrales de riesgo como Datacrédito y Cifin registran tu comportamiento financiero. Paga tus obligaciones a tiempo, evita reportes negativos y revisa tu historial antes de aplicar. Un puntaje superior a 700 puntos mejora tus posibilidades.

Capacidad de endeudamiento

Los bancos evalúan que la cuota mensual del crédito no supere el 30-40% de tus ingresos netos. Si ganas $3 millones mensuales, tu cuota máxima recomendada sería $900.000-$1.200.000. Incluye todas tus deudas actuales en el cálculo.

Cuota inicial ahorrada

Necesitas mínimo el 20-30% del valor del inmueble ahorrado. Para una vivienda de $200 millones, necesitas entre $40 y $60 millones de cuota inicial. Adicionalmente, calcula el 3-5% para gastos de escrituración, impuesto de registro y avalúo.

Estabilidad laboral

Los bancos prefieren personas con al menos 2 años de experiencia laboral continua y contrato vigente. Si eres independiente, te pedirán declaraciones de renta de los últimos 2 años y certificación de ingresos.

Documentos necesarios

Generalmente solicitan: cédula, certificado de libertad del inmueble, recibo de servicios públicos, certificación laboral o declaración de renta, extractos bancares, y referencias personales y comerciales.