Guía sobre alquiler de corta duración en Colombia

El alquiler de corta duración (Airbnb, Booking, etc.) ha crecido enormemente en Colombia. Si estás pensando en incursionar, esto es lo que necesitas saber:

Registro Nacional de Turismo

Desde 2021, los alojamientos turísticos deben estar registrados en el Registro Nacional de Turismo (RNT). El trámite se hace ante la Cámara de Comercio de tu ciudad. Es gratuito pero obligatorio si ofreces alojamiento por temporada.

Requisitos tributarios

• RUT — Debes estar registrado en el Registro Único Tributario con la actividad económica de alojamiento.
• Facturación electrónica — Si tus ingresos superan las 3.500 UVT anuales, estás obligado a facturar electrónicamente.
• ICA — El Impuesto de Industria y Comercio aplica en algunos municipios para actividades de alojamiento. Consulta en tu alcaldía.
• Declaración de renta — Los ingresos por alquiler deben declararse como renta ordinaria.

Contrato y normas

Aunque el alquiler sea por días, es recomendable tener un contrato escrito que establezca condiciones de entrada y salida, normas de convivencia, política de cancelación y responsabilidades por daños. Si la propiedad está en un conjunto cerrado, verifica que el reglamento permita alquileres temporales.